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          二手房交易要交什么稅 注意事項有什么?

          2021-02-01

          現在房地產市場上很多的人們都會考慮購買二手房,二手房屋因為價格相對便宜成為很多人們選購的熱點。二手房屋的買賣和交易是要注意一下具體的購買注意事項的,那么二手房交易要交什么稅?二手房交易注意事項有什么?我們來看看小變的相關介紹與講述吧。

          二手房交易要交什么稅

          1、折疊契稅:符合我們住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合三個條件的,則應視為普通住宅,是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。

          2、新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%折疊城建稅:營業稅的7%;費附加稅;營業稅的3%。折疊個人所得稅:普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

          3、二手房交易稅費:非普通住宅2年內:房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征。

          二手房交易注意事項有什么

          1、房屋產權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

          2、交易房屋是否在租:有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

          3、市政規劃是否影響:有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

          在購買二手房屋的時候,一定要注意一下具體的買賣流程,要注意一下交易的細節問題,避免影響了自身的權益,也影響房屋的交易。以上就是小編關于二手房交易要交什么稅?二手房交易注意事項有什么?的相關介紹,希望對于大家選購二手房屋有一定的幫助。



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